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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten – 2023 erfolgte Strang- und Badsanierung
Mehrfamilienhaus | 07570 Weida
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 1912 erbaute, vollunterkellerte gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 481 m². Das Objekt wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Dacheindeckung wurde vollständig im Jahr 2001 erneuert. In den folgenden Jahren wurde das Objekt sehr gut instandgehalten, darunter zählen u.a. die im Jahr 2023 durchgeführte Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen, die Verlegung einer Zirkulationsleitung in den linken (vom Treppenhaus aus betrachtet) gelegenen Wohnungen sowie die Installation des Warmwasserspeichers. In diesem Zuge wurden ebenso fünf Bäder saniert (Beispiel: siehe Foto 2.OG links: Badezimmer). Zusätzlich wurden im Zuge der Mieterwechsel die Wand- und Bodenbeläge in den Wohnungen erneuert.
Die Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorung erfolgt in fünf der neun Wohneinheiten ebenso über die Zentralheizung, in vier der neun Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 28 m² und 75 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Jedem Mieter steht die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens zur Verfügung sowie das zur Wohnung zugeordnete Kellerabteil.
Aktuell steht eine Wohneinheit leer. Weiteres Mietsteigerungspotential besteht durch die Entwicklung der Bestandsmieten (aktuell 4,66 EUR/qm) sowie durch die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung. Bei einer Vollvermietung beträgt die JNKM 27.696 EUR.
Durch die ruhige Lage, die nachgefragten Wohnungsgrößen und den sehr gepflegten Objektzustand wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Die Liegenschaft ist vollvermietet.
Lage
Weida – die Wiege des Voigtlands mit ca. 8.000 Einwohnern – überzeugt vor allem durch die naturnahe Umgebung in Verbindung mit einigen kulturellen Ausflugszielen. Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und verkehrsgünstiger Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 2 Minuten zu erreichen. Anschlussstellen des ÖPNV, wie z.B. die Bushaltestelle (eine Minute fußläufig entfernt) erreicht man ebenso in kurzer Zeit. Weiterhin bietet die Stadt sechs Supermärkte, drei Grundschulen, eine Regelschule, ein Gymnasium und drei Kitas.
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Energieausweis
95,5 kWh/(m²·a)
