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Landleben mit Freiraum – großzügiger Vierseitenhof für Familie, Tiere & mehrere Generationen
Bauernhaus | 07580 Großenstein
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiger Vierseitenhof in Großenstein, der vor allem durch sein weitläufiges Grundstück, seine idyllische Dorfrandlage, den geschützten Hofcharakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit viel Platz für Hobby, Tierhaltung und individuelle Ideen. Das zum Hof gehörende Wohnhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für eine Familie und eignet sich ebenso gut für Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiches Nebengelass. Die vorhandenen Neben- und Wirtschaftsgebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstell- und Lagerflächen, für Tier- bzw. Viehhaltung, zur Unterbringung von Geräten und Maschinen oder für eigene Projekte und Hobbys. Ein besonderer Vorteil dieses Anwesens ist seine Lage direkt am Dorfrand von Großenstein. Anders als bei vielen innerörtlich gelegenen Hofanlagen genießt man hier eine angenehm ruhige und offene Umgebung mit viel Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne. Die Lage verbindet damit den ländlichen Charakter des Anwesens mit dem Vorteil, nicht unmittelbar im dicht bebauten Dorfkern zu wohnen.
Besonders schön ist auch die Aufteilung des Grundstücks. Die Flächen sind weitestgehend ebenerdig und dadurch sehr gut nutzbar. Durch die seitlich angrenzende, wenig befahrene Straße besteht zudem die praktische Möglichkeit, die rückwärtigen Grundstücksbereiche bei Bedarf auch mit größeren Maschinen, landwirtschaftlichen Geräten oder Fahrzeugen gut zu erreichen. Gerade für die Bewirtschaftung der Flächen, die Tierhaltung oder größere Gartenprojekte ist dies ein erheblicher Vorteil. Ein weiteres Highlight befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks: Hier verläuft ein idyllischer Bach, der die naturnahe Lage des Anwesens zusätzlich unterstreicht und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Die großzügigen Grünflächen und der vorhandene Baumbestand sorgen für eine angenehm gewachsene und ländliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist darüber hinaus der auf dem Grundstück vorhandene eigene Brunnen, der beispielsweise zur Bewässerung der Garten- und Grünflächen genutzt werden kann und damit einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Auch am Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert. 2020/2021 wurden sämtliche Fenster erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2021 wurde das Wohnhaus vollständig neu verputzt und gestrichen. Bereits 2020 erfolgte die Erneuerung einer Dachseite des Wohnhauses sowie der zur Straße gelegenen Dachseite des Nebengelasses. Eine weitere größere Investition wurde 2023 mit dem Einbau einer neuen Ölheizung vorgenommen. Darüber hinaus wurde die Hofzufahrt durch ein hochwertiges neues Einfahrtstor aufgewertet. Eine weitere Besonderheit des Wohnhauses sind die verschiedenen vorhandenen Öfen bzw. Kachelöfen, die nicht nur für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine praktische Ergänzung zur zentralen Heizungsanlage darstellen. Durch die vorhandenen Feuerstätten besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus über einen erheblichen Teil der Heizperiode mit Holz oder Briketts zu beheizen, wodurch sich der Verbrauch der Ölheizung entsprechend reduzieren lässt. Gerade in Verbindung mit der erst 2023 erneuerten Ölheizung bietet dies eine flexible und wirtschaftlich interessante Möglichkeit der Wärmeversorgung. Der klassische Charakter des Vierseitenhofes mit Wohnhaus, Nebengebäuden und dem geschützten Innenhof macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus. Hier findet man viel Platz und Freiraum, ohne dass die einzelnen Bereiche ihren gemütlichen Hofcharakter verlieren. Die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche, umfangreichem Nebengelass und der attraktiven Lage am Dorfrand bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Insgesamt ist dieses Anwesen genau das Richtige für alle, die sich ein großzügiges Zuhause auf dem Land wünschen und dabei Wert auf Platz, Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum – auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche bieten sich hierfür viele Möglichkeiten. Die besondere Dorfrandlage, der idyllische Bachlauf und das großzügige Platzangebot machen diesen Vierseitenhof zu einer Immobilie mit ganz eigenem Charme und viel Potenzial.
Lage
Großenstein befindet sich im Sprottetal, umgeben von sanften Hügeln und Feldern und ist ideal für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte wünschen. Der kleine Ort bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld. In 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A4, sodass Sie umliegenden Städte, wie Jena, Altenburg, Zeitz und Zwickau in 30 Fahrminuten erreichen. Das Geraer Stadtzentrum befindet sich ebenfalls weniger als 20 Minuten entfernt. Mit rund 96.000 Einwohnern ist die sogenannte Otto- Dix- Stadt die drittgrößte Stadt in Thüringen. Großenstein und Umgebung verfügt überdies über eine gute Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Fleischereien und der Globus befinden sich unweit von Ihrem neuen Zuhause. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Schulen sind in den Nachbargemeinden Ronneburg und Gera zu finden.
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Energieausweis
289,26 kWh/(m²·a)
