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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Geras zum Faktor 10 (SOLL) und 730 EUR/qm
Anlageobjekt | 07545 Gera
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 1895 erbaute, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 726 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 344 m². Das Objekt unterteilt sich in zwei Gebäudeteile welche miteinander verbunden sind. Davon befinden sich vier der Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Hauptgebäude sowie zwei weitere Wohnungen im hinteren Bereich des Grundstücks.
Das Objekt wurde Ende 1993 umfangreich saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Jahr 2018/2019 erfolgte die Sanierung des Daches. Dabei wurde die Dacheindeckung (2-lagige Bitumenbahnen) sowie alle Dachrinnen und Fallrohre erneuert, außerdem erfolgte der Einbau von zwei neuen Lichtkuppeln.
Ebenso wurden 2018/2019 in allen Wohnungen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter zählen u.a. die Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge, Entfernung der Tapeten und Streichen der Wände. Im Zuge dessen wurden die Wohneinheiten je Etage zu einer großen Wohnung zusammengelegt, sodass die Wohnungsgrößen zwischen ca. 100 qm und 112 qm liegen. Die Wohnungen sind aufgrund Ihrer Größe und Zimmeranzahl (4-5 Zimmern) sehr nachgefragt auf dem Geraer Mietmarkt und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Außerdem steht den Mietern die Nutzung eines Kellerabteiles zur Verfügung. Aktuell befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss in der Neuvermietung.
Die Gewerbeeinheit ist an einen Friseurladen zuverlässig vermietet. Durch die Nähe zur Innenstadt und die nachgefragten Wohnungsgrößen wird die Vermietbarkeit aller Einheiten als gut eingeschätzt.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 42.242 EUR – durch die Vermietung der Erdgeschosseinheit verfügt das Objekt über weiteres Mietsteigerungspotential auf insgesamt auf 50.162 EUR JNKM. Die aktuelle Durchschnittsmiete der Wohnungen beträgt 5,70 €/m².
Lage
Die Immobilie befindet im Zentrums Geras mit ausgezeichneter Anbindung an den regionalen ÖPNV. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen stehen den Anwohnern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 10 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen. Durch die Nähe zur weißen Elster mit Möglichkeit für Wander- und Radwege, sowie idyllische Wander- und Radwege entlang der Weißen Elster und in den Geraer Stadtwald überzeugt der Stadtteil mit hoher Wohnqualität.
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Energieausweis
107,7 kWh/(m²·a)
