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Wohnen & Arbeiten in der preisgekrönten, sehr gepflegten Villa Koeppe in exponierter Lage Geras
Villa | 07548 Gera
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer die Villa Koeppe betritt, erlebt Architektur, die Eindruck hinterlässt: ein großzügiges Villengebäude von 1897, das Repräsentanz, Substanz und Nutzungsspielraum auf seltene Weise verbindet. Während die äußere Erscheinung Zurückhaltung zeigt, finden Sie im Inneren großzügige Raumhöhen, handwerkliche Qualität und stilvolle Detailarbeit.
Das Gebäude verfügt über ein aufwendig gestaltetes Erdgeschoss sowie ein ebenso repräsentatives Obergeschoss, die sich ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen eignen. Die großzügigen Raumhöhen, historischen Stilelemente und die sorgfältig wiederhergestellten Innenausbauten schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit hoher Außenwirkung – optimal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Praxisnutzungen mit Kundenverkehr.
Das Dachgeschoss ist bereits so ausgebaut, dass es als Büroebene genutzt werden kann. Aufgrund der vorhandenen Struktur bietet sich hier auch eine Umnutzung zu einer Wohneinheit an – beispielsweise als hochwertige Betriebsleiterwohnung oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Ein entscheidender Vorteil ist das separate Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet und eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen ermöglicht.
Das 1. Kellergeschoss ist ein sogenannter Hochkeller, sodass dieser – mit Ausnahme einzelner Technikräume – ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann. Das vorhandene 2. Kellergeschoss dient als Teilunterkellerung und umfasst überwiegend Neben- und Lagerflächen.
Zwischen 1993 und 1995 wurde das Anwesen umfassend denkmalgerecht saniert und anschließend bis heute durchgehend von einer renommierten Steuerkanzlei genutzt. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt, wodurch die Villa mit einem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet wurde. Hervorzuheben sind die hochwertigen Holzarbeiten im Innenraum, darunter zweiflügelige Füllungstüren, Wandpaneele, Holzkassettendecken, eine repräsentative Haupttreppe sowie Parkettböden. Originale Stuckarbeiten und ein eindrucksvolles farbiges Treppenhausfenster prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Installationen einschließlich der Heizungsanlage erneuert. 2022 wurde die Heizung auf eine moderne Brennwertechnik umgerüstet. Zudem wurden in den 90er Jahren mehrere Teeküchen, Duschen sowie eine erhöhte Anzahl an Sanitäranlagen integriert, was die flexible Nutzung durch verschiedene Gewerbeeinheiten zusätzlich unterstützt.
Trotz laufender Instandhaltung bestehen altersbedingte, kleinere bauliche Mängel, wie punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, sowie Gebrauchsspuren an Terrassen- und Treppenanlagen. Diese beeinträchtigen jedoch weder die Funktionalität noch die hochwertige Gesamtwirkung des Objekts. Die Außenanlagen bestehen aus Hof- und Wegbefestigungen mit Stellplätzen, sowie einer Einfriedung mit integriertem Freisitz. Die gepflegte Begrünung mit altem Baumbestand ergänzt den repräsentativen Gesamteindruck des Anwesens.
Ausstattung
Aufstellung Nutzflächen:
2. KG – 45,94 m²
1. KG – 206,27 m²
EG – 200,50 m²
OG – 193,51 m²
DG – 206,41 m²
Lage
Die Villa befindet sich in der Straße des Friedens in Gera, als westliches Eckgrundstück zur Nebenstraße „Am Martinsgrund“. Die Lage verbindet eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit, eine hohe Sichtbarkeit sowie eine prestigeträchtige Adressbildung – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- und Publikumsverkehr.
Die Straße des Friedens ist als Bundesstraße B2 eine der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Geras und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die angrenzende Nebenstraße „Am Martinsgrund“, die als Sackgasse ausgebildet ist und eine entspannt, gut auffindbare Zufahrt zum Objekt ermöglicht.
Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken sowie öffentlichen Grünanlagen. Gegenüber befindet sich der Dahliengarten, angrenzend der Tierpark Gera und der Stadtwald, die dem Standort trotz urbaner Verkehrslage ein repräsentatives, hochwertiges Umfeld verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar – ein attraktiver Standortfaktor für Mitarbeiter und Besucher.
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