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Weitblick und Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten
Mehrfamilienhaus | 07973 Greiz
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m². Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Stränge, die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, sowie teilweise die Elektroanlagen erneuert und doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Eine Baubeschreibung zu den ausgeführten Maßnahmen liegt vor. Auf dem Grundstück befinden sich u.a. Lager-/ Abstellräume im Gartenbereich sowie eine Garage, welche aktuell zur Neuvermietung bereit steht. Mit insgesamt 687 qm Grundstücksfläche stehen den Mietern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 43 m² und 72 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Aktuell steht eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss zur Neuvermietung bereit und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein geräumiges Bad mit Fenster und Badewanne und über einen traumhaften Blick in die Weite aus den Wohnräumen. Nach Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 11.000 EUR erzielbar. (Faktor SOLL, nach Vollvermietung: 8,2)
Lage
Das Objekt liegt nordöstlich des Greizer Zentrums, im Stadtteil Pohlitz. Dieser befindet sich auf einer Hochebene oberhalb des Elstertales, was schöne Ausblicke auf die Stadt ermöglicht. Der Stadtteil grenzt im Osten an den Greizer Stadtteil Raasdorf und im Nordosten an Herrenreuth. Nördlich von Pohlitz schließt sich direkt der Greiz-Werdauer Wald an.
Pohlitz ist über die Pohlitzer Straße und die umliegenden Straßen gut mit dem Greizer Stadtzentrum verbunden. Eine Bushaltestelle steht den Mietern direkt gegenüber vom Objekt zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke etc. stehen den Bewohnern ebenso in naher Umgebung zur Verfügung.
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Energieausweis
142,7 kWh/(m²·a)
