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Einmalige Chance! 1.547 m² Grundstück mit Bungalow zum Ausbau am Ferberturm in Gera
Einfamilienhaus | 07546 Gera
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.547 m² Fläche in ruhiger und naturnaher Lage des Ferberturms. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Besonders in den laubärmeren Monaten eröffnen sich wunderschöne Blicke in Richtung des Geraer Stadtwalds und über die grüne Umgebung.
Wer Ruhe und Privatsphäre sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Das Grundstück ist von viel Grün umgeben und bietet ein hohes Maß an Ungestörtheit – Einblicke von Nachbargrundstücken sind kaum vorhanden.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ihren persönlichen Rückzugsort in ruhiger Lage schaffen möchten. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung und bietet demnach noch genügend zusätzliche Staufläche.
Die Immobilie wurde bis zum Jahr 2022 dauerhaft bewohnt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss, einen erneuerten Stromzähler sowie eine modernisierte Wasseranlage.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bereiche Heizung, Fassade, Fenster, Sanitärinstallation sowie Elektrik sind im Zuge einer Modernisierung zu erneuern. Gerade für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand zu modernisieren und an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
Gleichzeitig sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten: Der Ortsteil Ferberturm wird seitens der zuständigen Behörden als Außenbereich eingestuft. Für die Immobilie wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Das Ergebnis zeigt, dass Erweiterungen oder zusätzliche Baukörper – beispielsweise Garagen oder Anbauten – grundsätzlich unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfähig sind. Die vorhandene Bauvoranfrage kann bei Bedarf eingesehen werden.
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über private Flächen und ist dauerhaft durch eingetragene Wege- und Überfahrtsrechte gesichert.
Ohne zusätzliche baurechtliche Maßnahmen bietet die Immobilie die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und naturnahem Wohnen in erhöhter Aussichtslage zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gera und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die erhöhte Lage sorgt für attraktive Ausblicke ins Grüne sowie optimale Sonnenverhältnisse über den gesamten Tag. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine weitläufige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Geraer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine öffentliche Straße und ist dauerhaft gesichert. Wer eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.
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Energieausweis
252,7 kWh/(m²·a)
