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Entwicklungsobjekt für 331 EUR/qm – Gebäudeensemble mit 10 Wohneinheiten am Fuße der Osterburg
Mehrfamilienhaus | 07570 Weida
I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Gebäudeensemble gliedert sich in mehrere Gebäudeteile: ein Haupthaus, ein Seitengebäude sowie ein Hinterhaus mit zusätzlichem Anbau und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 597 m².
Das Objekt wurde in den 1990er Jahren saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Leitungen und Stränge, sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 27 m² und 122 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt Weidas und die ruhige Lage wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Drei der zehn Wohnungen stehen aktuell leer und und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotential.
Das Vordergebäude (Haupthaus) befindet sich am Platz der Freiheit, das Seitengebäude schließt sich westlich an. Ein ehemaliges Nachbargebäude wurde bereits zurückgebaut; die betroffene Fassade muss noch instand gesetzt werden.
Aufteilung Haupthaus: 6 Einheiten
Je zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (beide vermietet), 1. Obergeschoss (beide vermietet) und Dachgeschoss (eine leerstehend, eine vermietet).
Seitengebäude: 2 Einheiten
Eine Wohnung (EG/OG rechts) ist vermietet (inkl. Garagennutzung), die andere (EG/OG links) wird zum 30.06.2026 frei.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich das Hinterhaus, welches sich wiederum in einen direkt an das Seitengebäude angrenzenden Gebäudeteil sowie ein zusätzlich angebautes Hintergebäude aufteilt. In diesem Hinterhaus befinden sich folgende zwei Wohnungen:
– eine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, kleinem Kamin und Badezimmer mit Badewanne
– eine großzügige Vierraumwohnung, die aufgrund der Hanglage sowohl ebenerdig über den Innenhof als auch über eine Außentreppe von der Parkplatzfläche aus erreichbar ist – diese 4-Raumwohnung steht derzeit leer, befindet sich jedoch – abgesehen von kleineren Schönheits- bzw. Instandsetzungsarbeiten – in einem vermietungsfähigen Zustand.
Das Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Zugängen zu den einzelnen Wohnungen, eine großzügige Parkplatzfläche sowie einen Gartenbereich.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Weida, einer charmanten Kleinstadt, die sich ideal für Familien eignet. Die Nähe zu Gera (15 Fahrminuten) und die gute Anbindung an Jena (30 Fahrminuten über die Autobahn) bieten Ihnen Flexibilität. In nur zwei Fahrminuten erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka sowie den lokalen Markt mit Fleischer und Bäcker. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule, Regelschule und Gymnasium innerhalb von fünf Fahrminuten oder fußläufig in 10-20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Cafés, Restaurants und Friseure, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weida Mitte, von dem aus stündlich Züge nach Gera verkehren und somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
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Energieausweis
134,6 kWh/(m²·a)
